블록 버스터 링은 무엇인가?

Blockbusting은 20 세기 후반, 특히 제 2 차 세계 대전이 끝난 후 미국에서 일어난 부동산 관행이었습니다. 이러한 관행은 인종 차별적 인 주거법을 불법적으로 만든 Buchanan 대 Warley의 1917 년 대법원 판결에 의해 처음으로 촉발되었습니다. 이에 대해 판매자와 부동산 중개인은 개인 판매 계약에서 인종적 제한을 사용했으나 나중에는 Shelley v. Kraemer의 1948 년 대법원 판결에 의해 불법으로 처리되었습니다. 이 순간, 대부분의 백인 이웃의 집을 흑인 미국인에게 판매하는 것이 합법적이되었습니다.

그 당시 부동산 중개인과 개발자들은 소수 집단이 이웃이 될 것이라고 확신함으로써 특정 이웃에서 부유 한 백인 거주자를 밀어 붙이기위한 블록 버스터 팅 방법을 사용했습니다. 실수로 주택 가격이 낮아지고 범죄가 증가하는 것을 걱정하는이 백인 가정은 시장 가격 이하로 집을 팔고 이웃을 떠났습니다. 이 반응은 때로 "백색 비행 (white flight)"이라고도합니다. 이 두려움을 조성하기 위해 일한 부동산 중개인은 인종 소수자 (보통 아프리카 계 미국인)에게 시장 가격 이상으로 주택을 팔았습니다.

블록 버스터 링 방법

백인 거주자들에게 흑인 거주자가 이웃을 곧 인수 할 것이라고 확신시키기 위해, 부동산 중개업자들은 때로는 완전 백색 이웃의 한가운데있는 한 흑인 가족에게 집을 팔아 블록 버스터 링을 시작했습니다. 다른 부동산 중개인은 더 간접적 인 조치를 취했고, 아프리카 계 미국인을 고용하여 아이들과 함께 동네를 걷거나 거리에서 주먹 싸움을하기까지했습니다. 이웃에 사는 흑인 거주자들과 관련된 인종 차별 주의자들의 생각은 주변의 백인 이웃들에 대한 두려움을 심었습니다. 부동산 가치를 낮추고 범죄를 증가시키려는 아이디어와 함께이 두려움을 소개 한 후에이 부동산 중개인은 이웃집 전단지와 명함을 남겨 두어 흰색 소유자가 집을 팔도록 장려합니다. 흰색 주택 소유자는 재산을 잃기 전에 빨리 팔아서 이웃을 빠져 나가야합니다.

Blockbusting의 효과

20 세기 초 블록버스터 링은 아프리카 계 미국인이 시장에서 주택을 얻을 수있는 유일한 방법 중 하나였습니다. 중도 아프리카 계 미국인들은 도심의 쇠퇴 상태를 벗어나기를 희망하면서 주택 가격을 부풀리고 나중에 주택 수리에 대한 추가 공여를 인정받지 못했습니다. 이러한 가정을 유지할 능력이 없기 때문에 종종 많은 가정에서 바람직한 생활 조건을 얻지 못했고, 나중에는 많은 세입자에게서 생활 조건이 바람직하지 않게되었습니다.

인종 차별적으로 새로운 지역을 창출하기보다는 블록버스터로 인해 백인 전용 교외에 대한 수요가 증가했습니다. 이 백인 거주자가 도시의 한계를 떠나면서, 그들은 세금 공헌을했습니다. 세수 감소로 인해 많은 지방 자치체가 재산세 인상을 강요 당했고 그 뒤의 거주자들에게도 부담이 주어졌습니다. 재산세가 늘어 났음에도 불구하고, 지방 자치 단체는 예산 제약에 부응하기 위해 공공 서비스를 축소했습니다. 공적 서비스가 적고 재산세가 높기 때문에 잠재적 인 주택 구매자들 중 많은 사람들이 더 매력적인 지역을 찾습니다.

연방 공정 주택 거래법

1968 년 연방 정부는 성별, 인종, 국적, 피부색, 종교에 근거한 주택 차별을 금지하는 연방 공정 주택 법 (Federal Fair Housing Act)을 통과 시켰습니다. 이 법에 따라, 블록 버스터는 1980 년대까지 계속 연습되었지만 불법으로 만들어졌습니다. 또한 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)은 중개인과 부동산 중개인이 향후 인종 차별에 대한 추측을 제공하는 것을 불법으로 규정했습니다.